В октябре 2026 года банки выдали около 14 тыс. кредитов по программе семейной ипотеки против 65 тыс. в сентябре. Объем выдач составил 86 млрд рублей. Такие данные приводит ДОМ.РФ. Резкое снижение произошло после изменения условий льготной программы с 1 октября.
Теперь процентная ставка зависит от количества детей в семье. Для родителей с одним ребенком она составляет 10% годовых, с двумя детьми — 8%, с тремя — 6%. Таким образом, наиболее выгодные условия получили многодетные семьи, а для остальных заемщиков ипотека подорожала.
На сентябрьский результат повлиял ажиотажный спрос перед вступлением новых правил в силу. Многие покупатели постарались оформить кредиты заранее, поэтому часть сделок, которые могли пройти в октябре, состоялась месяцем ранее. Для сравнения, в июле и августе банки выдавали в среднем около 28 тыс. семейных ипотек в месяц.
Сокращение льготных выдач затронуло весь ипотечный рынок. По данным Frank RG, в октябре банки предоставили 75,5 тыс. жилищных кредитов на 308,8 млрд рублей. Это почти вдвое меньше сентябрьского объема.
При этом доля рыночной ипотеки выросла до 59% в денежном выражении. Это максимальный показатель с марта 2022 года. Однако в абсолютных цифрах существенного роста не произошло: банки выдали 56 тыс. кредитов на общую сумму 181 млрд рублей. По объему выдач это примерно соответствует июньскому уровню.
Изменение структуры спроса может отразиться на строительной отрасли. Семейная ипотека обеспечивала значительную часть продаж новостроек, поэтому сокращение числа покупателей, способных получить льготный кредит, создает риск замедления продаж квартир. Это также может уменьшить поступления на счета эскроу, от которых зависит проектное финансирование застройщиков.
Впрочем, к концу октября выдачи семейной ипотеки начали восстанавливаться. По данным ДОМ.РФ, недельный показатель вырос с 2,7 тыс. до 4,6 тыс. кредитов. Дальнейшая динамика будет зависеть от того, насколько покупатели смогут приспособиться к новым условиям. Рыночные ставки по ипотеке в начале ноября составляли около 18–19% годовых.
Читать по теме:
Платеж айтишников по ипотеке после отмены ИТ-программы взлетит в 2,6 раза.
Семейная ипотека в Москве в 2,4 раза обошла по цене аренду жилья.
