Девелоперы всё чаще продают офисы отдельными блоками и этажами, а не целыми зданиями. Это позволяет быстрее вернуть вложенные средства на фоне дорогих кредитов, но в будущем может осложнить управление бизнес-центрами. Об этом пишет «Российская газета».
В Москве доля офисов, которые продают частями, заметно выросла. По данным заместителя руководителя департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Артема Соломеннова, в проектах 2021–2025 годов она составляла 16%, а в объектах на 2026–2030 годы достигла 64%. К третьему кварталу 2026 года объем таких площадей в строящихся зданиях составил 768 тыс. кв. м. Это в 4,5 раза больше, чем в 2023 году.
Директор по коммерческой недвижимости Level Group Александра Захарова объясняет эту тенденцию высокими кредитными ставками и ростом стоимости строительства. При таких условиях сдавать офисы в аренду с окупаемостью более 10 лет становится невыгодно. Продажа помещений по частям позволяет быстрее вернуть вложения. Покупают их как компании для собственных нужд, так и частные инвесторы.
Постепенно такую модель перенимает и Санкт-Петербург, где рынок традиционно ориентирован на аренду. Заместитель регионального директора NF GROUP Наталия Киреева отмечает, что жилищные девелоперы выходят на рынок коммерческой недвижимости, чтобы диверсифицировать риски. По её прогнозу, в ближайшие три года предложение новых офисов продолжит расти, а спрос будет зависеть от цены.
При этом большое число собственников в одном здании может стать проблемой. Управляющий партнер Code Гурген Шекоян считает, что к 2030 году появится немало бизнес-центров, владельцам которых будет трудно договориться о ремонте фасадов, входных групп или обновлении лобби. Не все захотят вкладывать дополнительные деньги в содержание здания.
Коммерческий директор October Group Александр Ширяев отмечает, что в бизнес-центрах класса А эти вопросы обычно решает профессиональная управляющая компания. Она следит за обслуживанием здания, охраной и уборкой. Однако Шекоян не исключает, что собственники начнут менять управляющие компании или самостоятельно заниматься своими помещениями, чтобы сократить расходы.
В офисах при жилых комплексах таких сложностей обычно меньше. По словам заместителя директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентина Кусова, обслуживанием там часто занимается общая управляющая компания. Владельцы небольших офисов, как правило, не берут эти обязанности на себя и доверяют содержание помещений специалистам.
Читать по теме:
«Известия»: российскому рынку недвижимости грозят дефолты застройщиков.
