Ежемесячный платеж по семейной ипотеке за двухкомнатную квартиру в Москве в 2–2,4 раза превышает стоимость аренды аналогичного жилья. В городах-миллионниках этот разрыв меньше — от 1,3 до 1,9 раза. Такие расчеты подготовили аналитики «Циан» для издания «Движение.ру».
Типовая столичная «двушка» площадью 52 кв. м при средней цене 510 тыс. руб. за метр стоит 26,5 млн руб. После внесения 20% первоначального взноса семье требуется кредит в 21,2 млн руб. Эта сумма превышает лимит льготной программы в 15 млн руб., поэтому остаток заемщики берут по рыночной ставке. С учетом рыночных условий октября 2026 года (18%) итоговая ставка по комбинированному кредиту достигает 12,4% годовых.
При таких условиях ежемесячный платеж составляет 260,1 тыс. руб. на 15 лет или 219,2 тыс. руб. на 30 лет. Арендовать аналогичную квартиру в Москве можно в среднем за 110 тыс. руб.
Для трехкомнатной квартиры в столице стоимостью 33,2 млн руб. размер кредита возрастает до 26,5 млн руб., а ставка — до 13,5%. В этом случае платеж достигает 343,8 тыс. руб. за 15 лет и 297,7 тыс. руб. за 30 лет. Средняя стоимость аренды такого жилья составляет 145 тыс. руб.
В городах-миллионниках ситуация иная. Двухкомнатная квартира стоимостью 9,4 млн руб. позволяет взять кредит в 7,5 млн руб., который укладывается в региональный лимит 8 млн руб. Ставка в этом случае остается льготной — 8%. Ежемесячный платеж составит 71,6 тыс. руб. при 15-летнем сроке или 49,9 тыс. руб. при 30-летнем. Аренда аналогичного жилья обходится в 38,5 тыс. руб.
Трехкомнатные квартиры в регионах стоимостью 11,7 млн руб. не проходят по лимитам льготной программы. Ставка по ним повышается до 9,4%, платеж — до 97,2 тыс. руб. за 15 лет или 73,3 тыс. руб. за 30 лет. Арендная ставка в этом сегменте составляет 58 тыс. руб.
Вопрос выбора между покупкой и арендой не сводится к простым вычислениям, отмечает эксперт Попов. Хотя ипотека в Москве в среднем в 2,2 раза дороже найма, аренда жилья для семей с детьми сопряжена с дополнительными рисками и сложностями, которые зачастую перевешивают финансовую выгоду.
С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки изменились: теперь ставка зависит от региона и количества детей в семье.
Читать по теме:
Эксперт Трепольский назвал ипотеку рискованной при платеже свыше половины дохода.
Изменение условий семейной ипотеки привело к росту цен на жилье.
