На сегодня IT-компании являются лидерами спроса на офисные помещения в Санкт-Петербурге.
За первое полугодие 2021 года компании IT-сектора заключили сделок аренды офисов на 49% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года, подсчитали аналитики. На сегодня доля подобных сделок занимает 42% в общей структуре аренды.
«Сейчас мы наблюдаем реализацию отложенного спроса», – объясняет столь высокий спрос эксперт компании JLL в Санкт-Петербурге Регина Волошенко.
Как отмечают специалисты рынка недвижимости, сфера IT оказалась наиболее устойчивой в период пандемии. Большинство компаний без особой потери в прибыли перевело сотрудников на удаленный режим работы. Однако с начала прошлого года наблюдается рост спроса на офисные помещения со стороны IT-сектора. Эксперты связывают это с тем, что комфортный офис с удачной локацией является основным способом привлечь и удержать ценных сотрудников.
Оценка спроса показывает, что IT-компании чаще ищут под офисы нестандартные помещения: с высокими потолками, большими окнами, или двухуровневые. Наиболее востребованы пространства в бизнес-центрах классов В+ и В, либо класса А. По итогам исследования застройщика «Мегалайн», сами сотрудники сферы хотели бы видеть в офисах зону релакса, тренажерный зал, оранжерею, кофейню и другое.
При этом подходящих под данные нужды помещений в Петербурге не хватает. Сейчас предложение составляет около 7,9% от рынка недвижимости, из них только 4,9% в классе А.
«Весь поиск упирается в имеющиеся на рынке готовые офисы, освобождающиеся в результате миграции арендаторов. Крупным компаниям в основном приходится выбирать из офисов shell & core, что не всегда соответствует требованиям технического задания», – рассказала директор отдела офисной недвижимости East Real Майя Харченко.
Аналитики рассматривают IT-компании как драйвер офисного рынка. Навстречу растущему спросу в данном секторе идут застройщики. Так, в июне текущего года в рамках ПМЭФ-21 был анонсирован проект, который однозначно заинтересует арендаторов. Компания «Мегалайн» намерена провести реновацию промзоны «Горская», где ранее располагалась стройплощадка Комплекса защитных сооружений от наводнений.
«Подобные проекты реализуются сейчас в десяти регионах, но с акцентом на создание креативных кластеров. В Горской есть изюминка в виде IT-пространства», – отмечает специалист Агентства стратегических инициатив Татьяна Журавлева. Две недели назад инвестор и АСИ подписали дорожную карту сопровождения реновации «Горской».
В проект включена постройка Инновационного центра для бизнеса и науки, куда войдут научно-технические лаборатории, центр проектирования инноваций и центр сертификации. Площадь будущего кластера составит 128 тыс. кв. метров. Помимо этого, в планах инвестора благоустройство набережной, развитие туристической инфраструктуры, а также объекты для бизнеса, в частности, современные склады формата Light Industrial.
Анализ запросов на поиск офисных помещений показывает, что спрос на офисы среди IT-компаний будет стабильно высоким в ближайшие несколько лет. Данный сектор имеет значительный потенциал к развитию, в частности из-за пандемии – она стимулировала развитие цифровых услуг во всех общественных сферах. Кроме того, Петербург считается одним из ведущих российских городов по IT-разработкам и их экспорту. Спрос на офисные площадки для IT-индустрии будет удовлетворяться как за счет реконструкции уже имеющихся помещений, так и строительства новых.
