В 2026 году покупатели стали чаще выбирать квартиры на вторичном рынке на фоне снижения продаж новостроек. Директор департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова в интервью «РБК Недвижимости» назвала причины, по которым готовое жилье выигрывает у первичного.
Один из главных факторов заключается в цене. В некоторых районах стоимость квадратного метра во вторичном жилье может быть в два раза ниже, чем в новостройках. Кроме того, покупатель получает возможность практически сразу заселиться в квартиру.
При этом дешевый объект не всегда оказывается выгодным приобретением. Некоторые квартиры продаются в неудовлетворительном техническом состоянии и требуют продолжительного ремонта.
«Однако стоит учитывать, что данное преимущество не всегда безусловно. Встречаются объекты, доступные по цене, но находящиеся в неудовлетворительном техническом состоянии и требующие проведения иногда длительного ремонта», — пояснила Дымова.
Еще одним преимуществом вторичного рынка эксперт назвала готовую социальную инфраструктуру. В уже заселенных районах работают школы и детские сады. Покупатель может сразу оформить регистрацию, устроить ребенка в ближайшее учебное заведение и получить предусмотренные льготы.
При покупке квартиры на вторичном рынке также остается возможность договориться о снижении цены. Если объект долго не находит покупателя, продавец может уступить около 5%, а иногда и до 10%.
Для ипотечных заемщиков дополнительным фактором становится возможность быстро начать сдавать приобретенную квартиру. Доход от аренды позволяет частично компенсировать расходы на обслуживание кредита, отметила Дымова.
Еще одно отличие вторичного рынка связано с выбором локаций. На нем представлены как недорогие квартиры в хрущевках, так и элитная недвижимость в исторических зданиях. Покупатели могут найти жилье в районах, где новое строительство не ведется.
Читать по теме: Эксперт объяснила, как не платить НДФЛ за продажу квартиры, если не прошло 5 лет.
