Владельцы недвижимости при продаже жилья часто переплачивают налоги из-за незнания законодательных нюансов или неправильного определения налоговой базы. Об этом в интервью «Ленте.ру» заявила налоговый эксперт Валентина Вердт.
Стандартный минимальный срок владения объектом составляет пять лет, однако для ряда случаев он сокращается до трех лет. Правило распространяется на приватизированное жилье, наследство, подарки от близких родственников и единственное жилье. Статус единственного жилья сохраняется, если собственник приобрел новую недвижимость не более чем за 90 дней до продажи старой.
Эксперт отметила важность правильного определения даты начала владения. При наследовании отсчет начинается со дня смерти наследодателя, а при долевом строительстве — с момента внесения полной оплаты.
«Собственники часто платят больше, чем обязаны, просто потому что неправильно определяют налоговую базу или не знают о льготах. Сначала нужно рассчитать налог, а уже потом заключать сделку», — пояснила Вердт.
Налоговую базу можно уменьшить на сумму документально подтвержденных расходов на покупку. Если подтверждающих документов нет, налогоплательщик вправе применить фиксированный вычет в один миллион рублей. Выбрать можно только один вариант: либо вычет, либо учет расходов.
Для семей с двумя и более детьми действует особая льгота, позволяющая продать жилье без уплаты НДФЛ независимо от срока владения. Для этого необходимо соблюсти ряд условий:
— купить новое жилье в том же году или до 30 апреля следующего года;
— кадастровая стоимость проданной квартиры не должна превышать 50 миллионов рублей;
— новое жилье должно быть больше по площади или по кадастровой стоимости.
Эксперт также напоминает, что регионы вправе сокращать минимальный срок владения вплоть до нуля. Попытки занизить стоимость объекта в договоре не приносят выгоды, так как ФНС рассчитывает доход исходя из кадастровой стоимости с коэффициентом 0,7.
В 2026 году действует ставка НДФЛ в 13% с суммы до 2,4 миллиона рублей и 15% — с превышения. Даже если налог равен нулю, собственник обязан подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
«Иногда один сохраненный платежный документ, правильно определенная дата начала владения или перенос продажи на несколько недель позволяет законно сэкономить сотни тысяч рублей», — добавила Вердт.
Читать также:
