Рынок недвижимости не демонстрирует признаков ажиотажного спроса перед изменениями условий программы семейной ипотеки, передает «Движение.ру».
Эксперты отмечают, что резкого всплеска сделок, характерного для прошлых периодов ужесточения, в этот раз не ожидается. При этом после 1 июля продажи могут снизиться в среднем на 10–15%, рассказали «Движение.ру» игроки рынка на форуме недвижимости «Движение».
С 1 июля ожидается корректировка параметров семейной ипотеки под 6%, однако окончательные условия пока не утверждены. На этом фоне спрос немного вырос, но без резких скачков. Участники рынка считают, что активность покупателей может увеличиться лишь в последние дни июня, однако прежних пиков, как в декабре–январе, не будет.
Обсуждаемые варианты изменений предполагают дифференциацию ставок в зависимости от числа детей. Для семей с одним ребенком ставка может увеличиться до 10–12%, для семей с двумя детьми сохраниться на уровне 6%, а для многодетных снизиться до 2–4%. Также рассматривается увеличение кредитных лимитов примерно в полтора раза при покупке более просторного жилья.
Дополнительно обсуждаются и другие меры поддержки. В частности, речь идет о более активном использовании материнского капитала при покупке жилья, а также о возможных ограничениях на получение повторной льготной ипотеки.
По оценкам экспертов, после вступления изменений в силу спрос на семейную ипотеку может снизиться. В отдельных прогнозах говорится о падении числа кредитов по программе до 25% в сегменте семей с одним ребенком, а общий рынок может просесть на 10–15%.
При этом часть спроса, как ожидается, перейдет в стандартные ипотечные программы и рассрочки от застройщиков. Девелоперы также прогнозируют снижение доли семейной ипотеки в структуре продаж.
Дальнейшая динамика рынка будет зависеть от ключевой ставки и условий рыночной ипотеки. Дополнительную поддержку продажам может дать приток средств с депозитов и возможная корректировка параметров программы в будущем.
Читать по теме: Ожидание снижения ипотечных ставок может обойтись в миллионы рублей.
