В последнее время многие владельцы квартир предпочитают устанавливать панорамные и французские окна, стремясь улучшить вид и увеличить приток естественного света. Однако Верховный суд РФ повысил правовые риски для собственников, расширив права соседей на общие стены.
Согласно решению суда, любое изменение внешних стен, даже если это не угрожает безопасности, требует согласия всех собственников. Иск, поданный соседями к владелице квартиры на первом этаже, которая установила французское окно, был удовлетворен, несмотря на то что согласие с жилищной инспекцией было получено. Суд признал, что данная стена является общим имуществом, и её изменение нарушает права других жильцов.
Это постановление представляет собой угрозу для тех владельцев, кто установил окна без одобрения соседей. Им может быть предписано вернуть окна в исходное состояние и компенсировать судебные расходы. Проблемы будут и у тех, кто только обдумывает установку окон.
Чтобы избежать судебных разбирательств и финансовых потерь, владельцам квартир важно получить согласие всех жильцов на общем собрании. Новая судебная практика ставит под сомнение законность многих ранее выполненных работ по изменению внешнего облика зданий, что требует внимательного анализа правовых вопросов.
