С отменой льготной ипотеки россияне значительно утратили интерес к покупке недвижимости в новостройках. Вследствие этого произошло серьезное затоваривание на крупных региональных рынках жилищного строительства.
Высокая ключевая ставка Центробанка давит на покупательскую способность, вынуждая россиян искать себе жилье на вторичном рынке или арендовать. Показатель проданного жилья в 2024 году уменьшился на четверть, а в Подмосковье и Краснодарском крае количество нереализованной недвижимости составляет уже около половины от общего объема.
Аналитики объясняют падения спроса на новостройки отменой льготной ипотеки летом 2024 года, что привело к затовариванию на первичном рынке. Самой большой объем нераспроданного жилья пришелся на Подмосковье. Как поясняет директор ГК «Точно» Анастасия Маслеха, большая часть покупателей отложила сделку до снижения ключевой ставки ЦБ. При этом, например, в Краснодарском крае падение спроса было вызвано еще до текущих проблем в строительной индустрии, поскольку в этом регионе предложение и ранее втрое превышало спрос.
Проблема с продажей недвижимости сохраняется и в других регионах. Рассрочки от девелоперов и сохраняющаяся семейная ипотека также не помогают решать этот вопрос. Жилищные кредиты на рынке квартир остаются непосильными или невыгодными для большинства россиян — 28% годовых. На этом фоне покупатели делают выбор в пользу вторичного или аренды, пишет «Ъ» со ссылкой на источники.
