Сейчас в России наблюдается избыток строящегося жилья, тем временем ценник на квадратный метр недвижимости космический, а условия по ипотеке для рядового россиянина почти невыполнимые. Однако, по словам экспертов РБК, в 2026 году вероятно долгожданное падение цен на жилье на рынке.
У отечественных девелоперов за последнее время накопился ощутимый объем готового нераспроданного жилья. Только за последние 5 лет он вырос с 6 миллионов квадратов до 10 миллионов квадратов, а доля нереализованных квартир выросла с 16 до 28%. Руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников отметил, что застройщики надеются на повышение спроса после снижения ключевой ставки ЦБ. Однако, вопреки их ожиданиям, смягчение политики регулятора приведет к росту конкуренции среди готового жилья.
По состоянию на начало 2026 года цены на недвижимость в России перестали расти, в апреле медианная стоимость квадратного метра в новостройках крупных городов выросла всего на 0,2% и до сих пор держится на уровне 178 тысяч рублей. В большинстве городов рост цен остановился, а в некоторых субъектах ценник вовсе падает.
В текущих условиях на российском рынке недвижимости формируются новые тренды. Например, для покупателей более выгодными становятся уже готовые новостройки с закрытыми скидками, а также вторичка. Покупка на этапе котлована интересует людей все меньше.
Сегмент студий демонстрирует перегрев из-за чрезмерного предложения и завышенных цен. В этих условиях жилье на вторичном рынке становится для покупателей более понятной и менее рискованной альтернативой.
Что касается перспектив ценника на жилье, то мнения экспертов разделились. Кто-то допускает, что цены на квартиры упадут уже в ближайшие месяцы на фоне дорогой ипотеки и сокращения государственной поддержки. Другие же считают, что рынок ограничится снижением цен в пределах нескольких процентов, после чего спрос восстановится, а подорожание новостроек возобновится.
На этом фоне резко вырос спрос среди россиян на жилье в Беларуси.
