Спрос на загородную недвижимость пойдет на спад.
Во время пандемии эксперты зафиксировали ажиотажный спрос на загородную недвижимость. Некоторые специалисты считают, что тренд сохранится и в 2022 году.
Сегодня у экспертов нет единой позиции относительно того, как изменятся цены на недвижимость за городом. Одни предрекают подорожание в связи с увеличением стоимости металла и стройматериалов, другие считают, что падение спроса приведет к снижению цен.
В 2021 году в связи с резким подорожанием стройматериалов цены на загородные дома увеличивались, так же как и на строительные работы. К началу нового года ситуация стабилизировались. Одновременно с этим эксперты отмечают снижение цен на ряд стройматериалов.
«К началу нового строительного сезона, в апреле, цены обычно растут в силу естественных причин — легкое их снижение сейчас, наверное, будет компенсировано повышением весной. Если, конечно, опять не возникнут какие-то форс-мажорные обстоятельства; пока их признаков я не вижу», — рассказал эксперт в сфере недвижимости Дмитрий Майоров.
В начале 2022 года аналитики не увидели характерного дефицита стройматериалов. Однако эксперты пока не дают прогнозов относительно цен на дерево. Со 2 января по 31 января правительство установило повышенные ставки на часть лесоматериалов. Часть материалов пойдет на российский рынок.
На этом фоне потребность в дереве у Китая возрастает, что повлечет рост цен на древесину на внешнем рынке. Такая ситуация повлечет подорожание сырья и внутри страны.
«Несмотря на то что второй год подряд на загородном рынке ставятся рекорды продаж, мы прогнозируем сохранение спроса на высоком уровне и в 2022 году. Тем более, если ипотека на дома ИЖС станет доступнее после принятия определенных решений на уровне государства (новые меры будут озвучены в апреле 2022 года на докладе Правительства РФ). Факторы столь высокого интереса к загородному рынку остаются прежними — никто не может с уверенностью сказать, когда закончится пандемия; границы для путешественников так и не были полностью открыты, а отправиться в путешествие в ситуации постоянно меняющихся санитарных правил готовы далеко не все. Кроме того, инфляция и общая экономическая нестабильность подталкивают людей к вложению средств в недвижимость, в том числе загородную», — рассказала в беседе с РБК эксперт Ольга Трошева.
В ситуации, когда отложенный спрос накапливается, а объективных факторов роста издержек у производителей стройматериалов и строителей уже нет, и тем, и другим придется снижать цены, резюмировал предприниматель Алексей Виноградов.
