Ежемесячный взнос по кредиту за квартиру стоимостью 7,5 млн рублей способен достичь 72 тыс. рублей. Такой прогноз озвучила «Газете.Ru» заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Рост нагрузки на заемщиков связан с возможным повышением ставок до 12% и ограничением срока субсидирования 15 годами.
Минфин перенес корректировку условий льготной программы с 1 июля на 1 октября 2026 года. Ведомство намерено сократить долю льготной ипотеки в общем объеме выдач с текущих 55–60% до 20–30%.
Для семей с одним ребенком в Москве и Санкт-Петербурге ставку могут поднять до 12%. В других регионах показатель, предварительно, вырастет до 10%.
Для семей с двумя детьми ставки могут составить 10% и 8% соответственно. Многодетным семьям и заемщикам с первоначальным взносом от 50% могут сохранить ставку 6%.
Эксперт также допустила увеличение лимитов по кредитам до 15 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей. Для остальных регионов лимит могут повысить до 8 млн рублей. Также власти обсуждают запрет на комбинированную ипотеку и установление требований к минимальной площади жилья.
Ограничение срока субсидирования 15 годами приведет к тому, что остаток долга заемщику придется выплачивать по рыночной ставке. Это не только увеличит ежемесячный платеж, но и снизит вероятность одобрения кредитов на длительный срок.
«При нынешней ставке 6% и сроке кредита 30 лет семья платит около 36 тыс. рублей», — отметила Решетникова.
Для сравнения, при стоимости квартиры 7,5 млн рублей и первоначальном взносе 20% платеж при ставке 12% на 15 лет составит около 72 тыс. рублей. Если же сохранить срок кредита в 30 лет, то при ставке 12% ежемесячный взнос будет равен 61,7 тыс. рублей.
По мнению эксперта, доступность покупки жилья, особенно для семей с одним ребенком, заметно снизится. Это отразится как на размере обязательных платежей, так и на общей статистике одобрения заявок банками.
Читать по теме: Ипотека жестко прошлась по надеждам россиян.
