Банк России планирует ограничить рассрочки от застройщиков и ужесточить правила ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Регулятор намерен повысить прозрачность сделок и снизить долговую нагрузку на покупателей.
Для рынка рассрочек Центробанк предложил новые стандарты. Право собственности на квартиру перейдет к дольщику сразу после сдачи дома, однако объект останется в залоге у девелопера до полной оплаты.
Все платежи по таким договорам пройдут через специальные счета, а максимальный срок рассрочки составит три года с момента ввода здания в эксплуатацию. Штрафы за просрочку не превысят 20% годовых, а данные о рассрочке застройщики передадут в бюро кредитных историй.
В секторе ИЖС регулятор сделает обязательным использование эскроу-счетов при получении ипотеки. Средства заемщиков будут храниться в банке и поступят строительным компаниям только после завершения работ. Также Банк России разработает регламент работы с проблемными долгами.
По оценке аналитиков, указанные меры принимаются для минимизации рисков для людей, которые выбирают рассрочку вместо банковского кредита. Покупатели получат правовой статус собственника жилья сразу после завершения строительства. Строительные компании, как считают авторы инициативы, лишатся возможности бесконтрольно распоряжаться средствами дольщиков.
Читать по теме:
Прочные дома из человеческих отходов начнут строить в Индии.
