На намывных территориях Васильевского острова продолжается строительство жилых домов. Тем временем темпы развития инфраструктуры почти на нуле.
Компания GloraX анонсировала строительство нового комплекса с фитнес-клубом, паркингом и детским садом на 70 воспитанников. На сегодняшний день уже получено разрешение от Госстройнадзора. Этот квартал дополнит жилой массив Golden City, 3 очереди которого уже сданы в эксплуатацию. Сейчас идет работа еще над двумя кварталами «золотого города».
Согласно проекту, дома представляют собой разноэтажную застройку от 3 до 19 этажей. Архитектурную концепцию комплекса разработало бюро Adjaye Associates из Великобритании. В основу проекта лег архитектурный код Васильевского острова XVIII века. Комплекс на 15 гектаров расположится на первой береговой линии, если в дальнейшем ее не отодвинут. Стоимость студии площадью 23 кв. м. составит свыше 7 млн рублей.
Удивительно, но в комплексе практически отсутствует инфраструктура. Детский сад на 70 мест вряд ли сможет удовлетворить потребности огромного жилого комплекса, особенно, если учесть, что и в соседних ЖК застройка осуществлялась ровно по такому же принципу. Поэтому сейчас на намывных территориях наблюдается острая нехватка социальной инфраструктуры. Сроки сдачи школы переносили уже несколько раз и построят ее не ранее чем к 2024 году. С дорожной инфраструктурой дела обстоят не лучше. Выезд на ЗСД появится не раньше 2022 года. Дорог на намыве нет, только технические проезды, которые городом не обслуживаются, ведь на балансе они не числятся. Поэтому общественный транспорт тоже находится на удалении от новых ЖК. Все это говорит не в пользу элитности локации. Эксперты считают, что проблема в устаревшем подходе к освоению новых территорий. Без грамотного продуманного плана комплексной застройки, девелоперы и дальше будут совершать одни и те же ошибки: стоить дорогое жилье, которое не захотят покупать. Покупатель уже давно ищет районы с комплексной застройкой, где в шаговой доступности будет все необходимое: школы, сады, поликлиники. Горожане готовы платить больше, если не придется отстаивать часовые пробки на работу и обратно.
Яркий пример комплексной застройки, которая так необходима для современного горожанина, — уникальный проект освоения намыва «Залив островов», который представили на Петербургском международном экономическом форуме этого года. Компания «Зингер Девелопмент» продумала в мельчайших деталях развитие новой территории. Остров в 200 гектаров планируется равномерно застроить жилой, коммерческой и социально-культурной недвижимостью. На этой территории построят 4 школы, рассчитанные на 7 тысяч учеников, 12 детских садов почти на четыре тысячи детей, 3 комплекса для сферы здравоохранения. Кроме того, здесь появится 4 спортивных комплекса общей площадью 40 тысяч квадратов и объекты культуры площадью 35 тысяч квадратных метров. Связать остров и материк планируют с помощью подземных тоннелей. Для острова предлагают создать зону, свободную от автомобилей, и использовать альтернативные экологичные виды транспорта. Современный урбанистический подход к освоению новой территории избавит город от транспортных проблем и даст возможность горожанам для развития и комфортной жизни на намыве.
Для современного покупателя важны не квадратные метры, а комфортная городская среда. Для нормальной удобной жизни в городе необходим хотя бы минимальный набор социальной и транспортной инфраструктуры, которым большинство застройщиков сейчас пренебрегают.
