Рынок недвижимости проходит переоценку, из-за которой объекты без потенциала развития могут потерять ликвидность. Об этом «Прайму» сообщил предприниматель и инвестор Константин Конов.
По его словам, инвесторы все чаще выбирают объекты, способные сохранять востребованность в долгосрочной перспективе. Для офисов ключевыми становятся современная инженерия и гибкие планировки, для складов — транспортная доступность и технические характеристики помещений. Для дата-центров основным фактором остаются доступные энергомощности.
Спрос на устаревающие форматы уже снижается. В первом квартале 2026 года интерес к офисным площадям в Москве сократился на 54% год к году, до 190 тыс. кв. м, сообщает CMWP. Около 30% вакантных площадей остаются свободными больше года. В Московском регионе ввели 475 тыс. кв. м складов, но спрос на них снизился на 23%, по данным CORE.XP.
В ближайшие 3–5 лет, по прогнозу аналитиков, рынок разделится на три категории. Первая объединит объекты с готовой инфраструктурой, которые сохранят ценовую премию. Во вторую войдут здания с возможностью модернизации, где ожидается наиболее высокая доходность. Третью составят объекты, обновление которых экономически не оправдано.
Именно последняя категория может столкнуться с падением ликвидности. Владельцам таких зданий придется менять их назначение или рассматривать снос. В новом рыночном цикле преимущество получат объекты, которые можно адаптировать под требования арендаторов и использовать для формирования нового денежного потока.
Читать по теме: Россияне стали массово скупать недвижимость в Таиланде, спрос вырос в 1,5 раза.
