Выбор налогового режима при сдаче недвижимости в аренду требует осторожности, поскольку ошибки могут привести к штрафам. «Российская газета» разобралась, как законно платить налоги с аренды.
Собственники могут сдавать жилье как обычные граждане. В этом случае нужно раз в год подавать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля и оплачивать налог до 15 июля. Ставка для резидентов составляет от 13% до 22% в зависимости от суммы дохода, для нерезидентов — 30%.
Более выгодно оформить статус самозанятого. Ставка НПД составляет 4% при расчетах с гражданами и 6% — с компаниями или ИП. Режим налогообложения подходит только для жилой недвижимости при доходе до 2,4 млн рублей в год. Декларации заполнять не придется, а чек формируется в приложении «Мой налог».
Если доход от аренды превышает лимит самозанятости, необходимо оформить ИП.
«Для расширения портфеля чаще оправдан ИП на УСН «доходы» со ставкой 6%», – отметила Юлия Воронцова из юридического центра «Мегаполис Групп».
Общество с ограниченной ответственностью создают при наличии нескольких объектов недвижимости. Налоговая инспекция отслеживает доходы через банковские переводы.
Читать по теме:
Кого из россиян освободят от уплаты туристического налога – поправки Госдумы.
