Ипотечная реформа в России может ударить по самым массовым покупателям, а именно семьям с одним ребенком. В Петербурге спрос на квартиры в массовом сегменте рискует рухнуть на 15% и больше. До 1 июля федеральные ведомства должны представить правительству обновленную конфигурацию семейной ипотеки, согласно которой ставка будет зависеть от количества детей.
Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков предложил следующую шкалу. При рождении первого ребенка ставка составит 10–12%, при двух детях — 6%, при трех и более — 2–4%. Сейчас семьи с одним ребенком пользуются льготой по ставке 6%. При ее повышении до 10–12% ежемесячный платеж по кредиту 12 миллионов рублей на 25 лет вырастет с 78 тысяч до 110–130 тысяч рублей.
Среди заемщиков по семейной ипотеке доминируют именно семьи с одним ребенком. Коррекция условий может привести к снижению продаж на первичном рынке более чем на 15%. При этом вырастет спрос на просторные квартиры у семей, планирующих третьего ребенка ради снижения ставки. Девелоперы будут активнее включать в проекты трех- и четырехкомнатные лоты.
Минфин также предлагает не выдавать новые льготные кредиты тем, у кого уже есть непогашенная льготная ипотека, оформленная до 23 декабря 2023 года. Для семей с двумя и более детьми при покупке квартиры от 60 квадратных метров предлагается повысить лимит кредита в Петербурге с 12 до 18 миллионов рублей. Эксперты считают, что запрет повторной льготной ипотеки и сниженная ставка для многодетных будут приняты почти наверняка. Тем временем повышение ставки для семей с одним ребенком может не пройти в заявленном виде из-за массового исключения покупателей из льготы.
Читать по теме: в России хотят временно снижать платежи по семейной ипотеке для одной категории граждан.
