В мае 2026 года продавцы вторичного жилья в Старой Москве повысили цены на 5,2% по сравнению с апрелем. Это стало максимальным месячным ростом с 2012 года. Средняя стоимость квадратного метра достигла 306,5 тыс. рублей, пишет РБК со ссылкой на данные «Инком-Недвижимости».
Эксперты отмечают, что столь заметное подорожание связано c изменением структуры предложения на рынке.
Руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов обращает внимание на то, что в последнее время рынок наводнила так называемая новая вторичка: квартиры в домах, построенных после 2020 года. Такие объекты заметно дороже старого жилого фонда и постепенно занимают все большую долю в экспозиции.
Дополнительный эффект связан с вымыванием с рынка наиболее дешевых квартир. Недорогие варианты быстрее уходят с продажи, а оставшиеся лоты формируют более высокую среднюю цену. В результате продавцы ориентируются на новые ориентиры и начинают повышать стоимость своих объектов.
Часть аналитиков также связывает рост с сезонным фактором. Перед летними отпусками часть собственников снимает объявления, ожидая более активного осеннего спроса. Это сокращает предложение и усиливает ценовое давление.
Отдельную роль играет и восстановление спроса. Покупатели чаще выбирают готовое жилье, особенно с хорошим соотношением цены и качества. На этом фоне продавцы видят рост интереса и корректируют цены вверх.
Кроме того, эксперты указывают на изменение ожиданий на рынке после смягчения денежно-кредитной политики. На фоне снижения ключевой ставки часть собственников стала увереннее в перспективах и менее охотно идет на дисконт.
«Еще одна причина — это перетекание спроса с первичного рынка на вторичный на фоне ужесточений по семейной ипотеке. Потребителю выгоднее купить уже готовую квартиру на вторичном рынке, чем снимать и платить высокие проценты на первичном рынке», — резюмирует глава департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
Читать по теме: За кладовку в строящемся доме в центре Москвы хотят почти 21 млн рублей.
