Снижение спроса на рынке жилья заставило застройщиков искать новые способы реализации квартир.
Покупателям все чаще предлагают схему аренды с последующим выкупом, при которой жилье можно заселиться сразу, а оплачивать постепенно. В сравнении с ипотекой переплата получается чуть ли не в полтора раза меньше. О скрытых рисках такой модели рассказала корреспондент РЕН ТВ Александра Мостовая.
Одна из семей смогла переехать в новую квартиру после пяти лет поисков, На первоначальный взнос средств не хватало, и застройщик предложил аренду с правом выкупа.
По оценкам участников рынка, число таких сделок за год выросло примерно на 50%. Схема предполагает ежемесячные платежи, которые делятся на арендную часть и взнос в счет будущего выкупа. Право собственности переходит после полной оплаты, обычно через несколько лет. Девелоперы даже прозвали такой механизм «арендотекой».
«Если рынок вырос на 5-6%, но все равно для него это выгодно, потому что и цена была зафиксирована, и плюс все платежи вернутся ему через скидку в квартиру. То есть мы не можем прийти и по какой-то причине сказать: «Знаете, мы тут передумали, давайте платите дороже», – отметил коммерческий директор федеральной строительной компании Александр Тернющенко.
Эксперты связывают рост таких схем со снижением продаж и недоступностью рыночной ипотеки. Когда продажи готового жилья падают, а покупатели не могут взять кредит, приходится выдумывать новые способы.
«Попытка управления остатками», то есть у застройщика есть какой-то объем нераспроданных квартир, и они пытаются их вот таким образом реализовать через схемы», – объяснила =основатель и руководитель Школы Девелопера Эвелина Ишметова.
При этом стоит помнить, что при банкротстве застройщика или отсутствии четкого распределения платежей в договоре покупатель может потерять вложенные деньги. В отдельных случаях суд может признать все выплаты арендой, если не прописан выкупной механизм.
Эксперты отмечают, что на фоне дорогой ипотеки интерес к аренде с выкупом будет расти, однако покупателям рекомендуют внимательно изучать договор и фиксировать условия компенсации при досрочном расторжении.
Читать по теме: Ипотека жестко прошлась по надеждам и вынудила семьи в РФ снимать жильё.
