Кадастровая стоимость недвижимости может существенно отличаться от рыночной, иногда в десятки и даже сотни раз. Именно от нее зависят налоги, госпошлины и ряд других платежей, поэтому ошибки в оценке способны привести к лишним расходам.
Кадастровая стоимость определяется государством по специальной методике и рассчитывается массово для объектов со схожими характеристиками. Ее пересматривают не чаще одного раза в четыре года, а в Москва, Санкт-Петербург и Севастополь — раз в два года.
Главное отличие от рыночной цены заключается в том, что кадастровая оценка не учитывает индивидуальные особенности жилья. Например, к ним относится качество ремонта, вид из окна или состояние квартиры.
Завышенная кадастровая стоимость напрямую увеличивает налоговую нагрузку. При этом слишком низкая оценка грозит тем, что государство берется пересматривать недооцененные объекты, из-за чего в будущем налоги могут резко вырасти.
Кадастровая стоимость используется для расчета налога на имущество, земельного налога, госпошлин при наследовании и дарении недвижимости, а также в ряде случаев при расчете НДФЛ.
Узнать кадастровую стоимость можно несколькими способами. Самый простой — через сайт Росреестра, где доступна выписка из ЕГРН и сервис справочной информации по объектам недвижимости. Также данные можно получить через МФЦ или с помощью публичной кадастровой карты Национальной системы пространственных данных.
Если собственник считает кадастровую стоимость завышенной или заниженной, ее можно оспорить. Для этого необходимо обратиться в бюджетное учреждение или МФЦ с заявлением и документами, подтверждающими ошибку в оценке.
Юристы предупреждают, что процедура оспаривания может потребовать расходов на экспертизу, оценку недвижимости и юридическое сопровождение.
Читать по теме: Застройщики частных домов пожаловались в КС на 20-кратный рост налога.
