Инвестиции в торговую недвижимость в России снова растут. На фоне снижения интереса к офисам и складам инвесторы все чаще выбирают торговые площади. При этом эксперты подчеркивают, что речь идет не обо всех торговых центрах, а прежде всего о наиболее успешных объектах, пишет «РГ».
По данным Ricci, за первое полугодие объем инвестиций в российскую недвижимость достиг 457 млрд рублей, что на 9% больше, чем годом ранее. Существенный вклад в этот результат внесли несколько крупных сделок, включая передачу сети торговых центров в структуру закрытых паевых инвестиционных фондов.
По оценке NF Group, доля вложений в офисную и складскую недвижимость сократилась, тогда как инвестиции в торговые объекты заметно выросли.
Как отметил управляющий директор Союза торговых центров Сергей Платицын, качественные ТЦ по-прежнему обеспечивают стабильный доход. Освободившиеся после ухода иностранных брендов площади заняли российские и новые зарубежные арендаторы, а посещаемость многих объектов восстановилась. В то же время спрос сохраняется только на торговые центры с удачным расположением, высоким трафиком и низкой долей пустующих помещений.
При этом эксперты не ждут быстрого роста всего сегмента. Многие российские сети уже сократили открытие новых магазинов и сосредоточились на повышении эффективности действующих точек. Среди главных проблем называют рост расходов, увеличение налоговой нагрузки и снижение покупательской активности.
По прогнозу NF Group, к концу года доля свободных площадей в московских торговых центрах может увеличиться с нынешних 5,9% до 8%. Одновременно растет спрос на помещения другого формата. По словам гендиректора «INFOLine-Аналитика» Михаила Бурмистрова, все активнее развиваются производства готовой еды, поэтому ритейлеры строят фабрики-кухни, которые могут стать одним из самых востребованных видов коммерческой недвижимости.
Читать по теме: склады в Москве и Подмосковье рискуют остаться пустыми.
