Самым выгодным городом России для покупки квартиры под сдачу в аренду оказался Грозный, сообщает ТАСС со ссылкой на исследование портала «Мир квартир».
Средняя стоимость квартиры в городе составляет 5,76 миллиона рублей, а арендная ставка — около 41 тысячи рублей в месяц. Это даёт доходность на уровне 8,5% и срок окупаемости составляет 11,7 года.
Второе место занял Нижний Тагил с доходностью 8,3% и окупаемостью 12,1 года, третье — Мурманск (7,7%, 13 лет). В первую пятерку также вошли Астрахань и Хабаровск. В анти‑топе лидирует Москва, где стоимость квартиры около 23,75 миллиона рублей, а аренда доходит до 70,3 тысячи в месяц. Доходность в столице доходит до 3,6%, а окупаемость — 28,2 года. Вторая и третья строчки в «анти‑рейтинге» у Санкт‑Петербурга (4,4%, 22,7 года) и Курска (4,6%, 21,7 года), следом идут Чебоксары и Казань.
По данным аналитиков, за год доходность вторичных квартир снизилась с 6,4 до 5,8%, а окупаемость выросла с 15,7 до 17,2 года. Это связано с ростом цен на жильё на 11% при почти неизменной стоимости аренды (плюс около 1%). В будущем, если ставки по ипотеке упадут, а рост цен на жильё опережает арендную плату, доходность может снизиться ещё сильнее, а срок окупаемости вырастет.
Квартиру, которую продавец пытается сбыть в срочном порядке, можно приобрести с внушительной скидкой. Информацию до этого озвучил финансовый эксперт Алексей Кричевский.
