Рынок недвижимости проходит этап переоценки, при котором ликвидность объектов перестает зависеть исключительно от метража. Инвесторы перераспределяют капитал в пользу активов с потенциалом долгосрочного развития, сообщил агентству «Прайм» предприниматель Константин Конов.
Эксперт выделяет три категории объектов на горизонте ближайших 3–5 лет. В первую очередь, это активы с уже сформированным ресурсом, которые сохранят ценовую премию.
Во вторую группу входят объекты, где ресурс можно создать — именно здесь ожидается максимальная доходность.
Также эксперт указал недвижимость, в которой наращивание ресурса экономически нецелесообразно. Такие активы будут терять ликвидность, менять назначение или подлежать сносу.
Трансформация наиболее заметна в офисном и складском сегментах. По данным CMWP, спрос на офисные площади в Москве в первом квартале 2026 года упал на 54% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 190 тыс. кв. м. При этом около 30% вакантных площадей пустуют более года.
В складском секторе ситуация схожая: согласно отчету CORE.XP, в Московском регионе ввели 475 тыс. кв. м площадей, однако спрос сократился на 23%.
Ключевым критерием для инвесторов стала способность здания адаптироваться под запросы бизнеса. Для офисов это современная инженерия и гибкие планировки, для складов — транспортная доступность и технические параметры, для дата-центров — подтвержденная мощность энергоснабжения.
В итоге преимущество на рынке получат не самые новые или дешевые объекты, а те, что способны трансформировать свою функцию и генерировать новый денежный поток.
Читать по теме: Почему россияне бросились скупать недвижимость в Таиланде.
