Чугунные стояки периода постройки дома со временем грозят буквально рассыпаться. Владельцев ждет замена труб и оплата ремонта соседей в случае потопа.
При этом закон определил, где проходит граница между имуществом жильца и общедомовой собственностью. Так, все, что идет вертикально через этажи, — принадлежит дому.
В частности, также где заканчиваются ваши трубы и начинаются общие стояки горячей и холодной воды, канализации, а также отводы от стояка до первого запорного крана. Ответственность за них несет УК. При проблемах со стоякам или местом входа трубы в перекрытие, необходимо вызывать аварийку и требовать бесплатного ремонта.
УК может сопротивляться этому, потому что замена стояка в одной квартире зачастую влечет замену по всему подъезду. Это дорогой и долгий процесс, который требует согласования доступа к соседям. При этом платежка за содержание жилья уже включает обслуживание этих самых труб.
В этой ситуации не нужно ждать, когда рванет. При появлении рыжих пятен, капель воды, деформации металла, нужно писать заявление в двух экземплярах.
Один остается у собственника с пометкой о принятии. Нужно требовать составить акт осмотра в присутствии сотрудников УК. Ссылайтесь на десятый пункт Правил номер 491 и Правила техэксплуатации жилфонда.
Если управляшка тянет время или присылает формальную отпуску, подавайте письменную претензию. В ней пишите о требовании провести ремонт либо замену стояка в рамках ежемесячной платы за содержание жилья. Укажите, что есть 14 дней на ответ, а отправлять следует заказным письмом с уведомлением.
Затем подавайте жалобу в Жилинспекцию и прокуратуру. После двух недель молчания или очередного отказа пишите письмо с приложением всех копий заявлений и ответов УК.
Если же вы уже заплатили , например, в ситуации, когда трубу прорвало и нужно было срочно вызывать мастера, то вернуть деньги это можно. Соберите чеки на материалы, договор с подрядчиком, акт выполненных работ и пишите заявление на возмещение. В случае отказа идите в суд.
