Летом 2026 года вступили в силу изменения в жилищное законодательство. Теперь увеличены риски принудительного или законного заселения третьих лиц в жилье с определенным статусом.
Так, вводится комплекс юридических механизмов для владельцев долей и комнат в коммуналках и нанимателей жилья в государственном или муниципальном фонде. Это может произойти даже против воли текущих жильцов.
В ходе процедуры преимущественного права покупки нужно письменно уведомить соседей о планах и предложить им сделать приобретение. На решение у них будет 30 дней.
Если жилье находится в долевой собственности, риск могут усилиться на фоне возможности дробления недвижимости. При разделе имущества собственник может продать свою микродолю третьему лицу, если размер совпадает с параметрами изолированной жилой комнаты.
Широкие возможности предоставляют и сделки дарения. Они позволяют передавать непропорциональные доли, например, 1/10 или 1/20. После этого он получает право проживать и зарегистрироваться по этому адресу.
Риск существует при принудительном подселении в рамках исполнительного производства.
