Центральный банк России объявил о послаблении условий ипотечного кредитования с первого марта 2025 года. Это решение стало результатом стабилизации рынка недвижимости и снижения рисков в ипотечном секторе.
В 2024 году ЦБ предпринял ряд мер, направленных на снижение рисков в ипотечном сегменте, что привело к значительному сокращению доли рискованных сделок. По данным представителей регулятора, доля кредитов, выданных заемщикам с высоким уровнем долговой нагрузки (ПДН более 80%), снизилась с 45% во второй половине 2023 года до 13% в последнем квартале 2024 года.
В сегменте ипотеки с низким первоначальным взносом (менее 20%), доля снизилась с 50% до 13% за тот же период. Аналитики отмечают, что эти цифры подтверждают эффективность предпринятых мер.
С первого марта регулятор снизит надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам для определенной категории заемщиков. Это коснется тех, кто внесет первоначальный платеж свыше 20%, а также тех, чьи ежемесячные платежи по кредиту не будут превышать 70% дохода. Эти показатели учитываются для оценки платежеспособности клиентов.
С первого января 2025 года вступил в силу Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, в котором предусмотрен механизм защиты граждан от недобросовестных практик, таких как завышение стоимости недвижимости. С первого июля регулятор планирует использовать инструмент макропруденциальных лимитов для контроля и регулирования ипотечного рынка. Эксперты отмечают, что дальнейшее смягчение или ужесточение требований будет зависеть от состояния рынка недвижимости.
