Юрист Анна Алексеева прокомментировала вопрос дарения земельного участка, приобретенного в период брака. Специалист разъяснила правовой режим имущества, приобретенного супругами в период брака.
Алексеева отметила, что имущество, нажитое супругами в период брака, признается общей совместной собственностью. Это правило распространяется и на земельные участки. Даже если участок был оформлен на одного из супругов, он по-прежнему остается объектом совместной собственности.
Эксперт отметила, что для совершения любых сделок с таким участком, включая дарение, требуется согласие второго супруга. По словам Алексеевой, этот принципиальный момент часто упускают при заключении сделок. Последствием нарушение требований закона может стать признание недействительности сделки. Как правило, нотариус требует нотариально заверенное согласие второго супруга на совершение сделки дарения.
В соответствии с разъяснением Верховного Суда РФ, в случае развода необходимость получения согласия бывшего супруга на совершение сделок с общим имуществом не требуется. Это упрощает процедуру дарения. Однако, это не означает полное отсутствие рисков.
Юрист предупредила, что второй супруг вправе оспорить сделку в течение одного года с момента ее заключения. Алексеева отметила, что без согласия супруга можно дарить участок, который приобретен до брака. Важным нюансом является дарение участка несовершеннолетнему лицу или человеку с ограниченной дееспособностью. Такие сделки требуют нотариального заверения.
— Основанием для оспаривания может стать доказательство того, что одаряемый знал об отсутствии согласия бывшего супруга. Это означает, что одаряемый должен быть осведомлен о том, что участок является объектом общей совместной собственности, и о том, что согласие бывшего супруга не получено, — заявила она.
