В феврале 2026 года в силу вступает ряд изменений, которые затронут ипотеку, материнский капитал, учёт недвижимости и даже отчётность для риелторов. Разбираем главное вместе с экспертами.
«Семейная ипотека»
С 1 февраля льготная ипотека по указанной программе будет доступна только один раз на семью. Причем оба супруга выступают в роли созаёмщиков. Ранее каждая сторона могла оформить свой льготный кредит.
«Нововведение также закрывает схему с «донорской» ипотекой, где в созаемщики привлекался человек, формально подходящий под условия программы. Также обсуждается привязка выдачи кредита к региону постоянной прописки заемщика», — пояснил РБК судебный юрист Илья Васильчук.
Материнский капитал станет больше
Размер материнского капитала в России вырастет на 5,6%. После индексации получатся следующие цифры:
— на первого ребёнка — 728,9 тыс. рублей;
— на второго и последующих — 963,2 тыс. рублей;
— на второго ребёнка, если выплату уже получали на первого — 234,3 тыс. рублей.
Индексация произойдет автоматически, обращаться за перерасчетом в соцорганы не нужно. Средства можно направить на улучшение жилищных условий, образование детей или накопительную пенсию матери.
Только точный адрес
С февраля Росреестр начнет строже проверять адреса в документах. При оформлении нового объекта в техническом или межевом плане адрес нужно указать в точности, как в государственном адресном реестре (ФИАС/ГАР), и сопровождаться уникальным идентификатором (FIAS-ID).
«Без этих данных документы на кадастровый учёт просто не примут. Это поможет избавиться в ЕГРН от адресов «на деревню дедушке», — пояснил Васильчук.
Новая отчётность для рынка недвижимости
Росстат вводит новые формы статистического наблюдения за ценами на жилье и коммерческую недвижимость. Отчёт по жилью (форма № 1-РЖ) касается всех, кто профессионально занимается операциями с недвижимостью. Речь идет о сделках с помещениями в типовых домах.
Отчет по коммерческой недвижимости (форма № 1-РКН) коснется более крупных игроков. В перечень входят организации и ИП с численностью сотрудников от 101 человека, если они в отчетном периоде продавали или сдавали в аренду собственную коммерческую недвижимость. От обязанности освобождаются малые предприятия, которые внесены в соответствующий реестр, а также ряд других организаций.
«Цены нужно указывать на основе реальных договоров купли-продажи или аренды, — поясняет управляющий партнёр юридической компании Анна Жолобова. — Не учитываются сделки с аварийными объектами, внутрихолдинговые операции по нерыночным ценам».
За непредставление отчета или ложные сведения грозят штрафы для должностных лиц — от 10 до 20 тыс. рублей (при повторном нарушении — от 30 до 50 тыс.), для организации — от 20 до 70 тыс. рублей (при повторном — от 100 до 150 тыс.).
Новая охранная зона на Кавказе
С 6 февраля появится охранная зона Кавказского государственного природного биосферного заповедника. Объект займёт территорию в 290,2 млн кв. метров в Краснодарском крае (включая Сочи), Республике Адыгея и Карачаево-Черкесской Республике.
