Банки будут вынуждены продавать заложенные квартиры
Тема ипотечного кредитования в последнее время является одной из самых обсуждаемых в России. Во-первых потому, что льготные программы ипотечных займов завершаются летом 2024 г. Во-вторых — повышение ключевой ставки повлияло и на ставки по рыночной ипотеке, сделав ее недоступной для многих россиян.
Глава департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов рассказал, что в США основной причиной, по которой люди лишались своей заложенной недвижимости, стали плавающие ставки.
— В США к кризису привело сразу несколько факторов, один из них – большая доля ипотечных кредитов там выдавалась по плавающим ставкам. И когда ставки выросли, увеличился и платеж по кредиту. Многие заемщики не смогли платить в новых реалиях. Банки тоже понесли значительные убытки, что и привело к масштабному кризису, — рассказал он.
Эксперт отметил, что в РФ ипотека выдается по фиксированным ставкам, в связи с чем повторение американского сценария невозможно. Однако он не исключил угрозы потери квартир, поскольку ряд россиян в период кризиса не смогут уплачивать обязательные платежи.
Данилов заявил, что для тех, кто оказался в сложной ситуации, существует реструктуризация кредита и кредитные каникулы. Квартир могут лишиться те, кто после каникул и реструктуризации не восстановил свое финансовое положение. В таком случае банки смогут продавать заложенные квартиры.
