В минфине призвали прекратить программу льготной ипотеки к середине 2024 года после повышения ключевой ставки ЦБ. Замминистра финансов Алексей Моисеев заявил о колоссальной разнице между рыночной ставкой и ставкой по льготным программам.
По словам главы Банка России Эльвиры Набиуллиной, россияне со сбережениями все чаще кладут их на вклады под высокий процент, а сами берут льготную ипотеку.
— И источником их дохода фактически становятся деньги налогоплательщиков. Речь идет о разнице, например, когда «Семейная ипотека» оформляется на элитные новостройки под 6% годовых, а депозит размещается под 13% годовых. Таким образом двукратная разница идет на погашение процентов по недвижимости фактически за счет бюджета, — заявила Набиуллина.
Риелтор Елена Степанова сообщила, что в Бурятии подобные схемы только начинают разворачиваться, однако их доходность еще выше, чем в столице. По ее словам, суть махинации состоит в том, что заемщик оформляет ипотеку под 2% годовых и одновременно депозиты на 1, 3 и 6 месяцев со ставками 12-14%, и доходом от процентов погашают проценты по ипотеке.
Ряд экономистов полагает, что ставка ЦБ до конца года увеличится еще на 1-2%, что приведет к десятикратной разнице в Бурятии ипотечных и депозитных ставок.
Издание сообщает, что иркутяне пользуются правом покупки недвижимости по «Дальневосточной ипотеке». Для ее одобрения под 2% прописка не нужна, чем пользуются инвесторы из соседних субъектов РФ. ДФО является привлекательным регионом РФ из-за льгот для малого и среднего бизнеса.
— Смысл «Дальневосточной ипотеки» заключается в том, чтобы попытаться остановить отток населения из ДФО, а не быть инструментом спекулятивных сделок и трамплином для роста цен. Этот механизм, который ранее задумывался как необходимая тогда мера, сегодня полностью себя исчерпал, — заявил эксперт Анатолий Масловский.
По прогнозам экспертов, в ноябре в Бурятии снизится спрос на покупку новостроек и вторичного жилья. По данным gazeta-n1, доля отказов по одобренным в августе-сентябре заявкам по кредитам составила 50%. На спрос повлияет и ощутимый рост стоимости жилья.
