Эксперты рассказали о ситуации на рынке ипотечного кредитования. Кредитные организации приостанавливают выдачу кредитов и аннулируют часть заявок.
Накануне ЦБ РФ повысил ключевую ставку до 20%. Регулятор объяснил такую позицию кардинальными изменениями для российской экономики.
Это решение автоматически повлечет и повышение ставок по новым ипотечным кредитам. Согласно прогнозам экспертов, ставки могут «взлететь» до 22-25% годовых. Такая ситуация может сделать ипотеку недоступной для большинства россиян.
— С учетом операционных издержек очевидно, что 20% по ключевой ставке превращаются в 22–23%, а то и в 24% по ипотеке, — пояснил в беседе с РБК руководитель департамента страхования и экономики социальной сферы Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов.
Специалисты Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) ожидают роста ставок по ипотеке до уровня 25% и больше.
— Как показывает практика, в кризисных ситуациях происходит резкое повышение ставки, но при стабилизации ситуации она постепенно снижается, хотя и не так быстро, как поднялась, — пояснил вице-президент Ассоциации банков России Алексей Войлуков.
По мнению Войлукова, ипотечные ставки не повысятся в несколько раз. Эксперт прогнозирует, что максимальный процент по ипотеке составит 30%.
Аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева заявила о возможности временного приостановления выдачи ипотечных кредитов и программ рефинансирования. По мнению эксперта, такая ситуация приведет к падению спроса на жилье. Эту точку зрения разделяет глава АКРА Михаил Сухов. По его мнению, для восстановления отрасли рынку потребуется время.
В Ассоциации банков России прогнозируют снижение числа выдаваемых ипотечных кредитов.
— Насколько уменьшится выдача, в данной ситуации оценить невозможно. Это будет примерно то же самое, что предугадать курс доллара к концу недели», — отметил и в ассоциации.
Эксперты полагают, что в такой ситуации рынок смогут поддержать льготные государственные программы. На этом фоне аналитики не ожидают падения цен на жилье. Этому не способствует рост цен на стройматериалы и услуги на фоне снижающейся инвестиционной активности.
