В России зафиксировали случай, когда частный инвестор оформил более 100 ипотечных кредитов для покупки апартаментов. Подробности сообщает ТАСС со ссылкой на данные замглавы ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяны Решетниковой. На сегодняшний день подобное количество ипотек не представляется возможным, отмечают эксперты рынка.
«Один человек с хорошим первоначальным взносом оформлял более 100 ипотечных кредитов для покупки апартаментов в банке, в котором можно было оформить кредит в счет будущих арендных платежей, поэтому подтверждать доход не потребовалось», — отметила Решетникова.
Законодательство не ограничивает количество рыночных жилищных кредитов, однако банки вводят собственные лимиты. Обычно финансовые учреждения допускают до трех выдач в год и до пяти действующих займов одновременно. Исключения делают для клиентов с высоким доходом и крупными накоплениями, которые быстро гасят долги.
Фактическое количество ипотек зависит от финансового состояния заемщика и показателя долговой нагрузки (ПДН), пояснил совладелец агентства Dolgov PRO Михаил Долгов.
«Банк складывает платежи по ипотеке, потребительским кредитам, автокредитам, рассрочкам и кредитным картам и сопоставляет их с доходом клиента. При показателе долговой нагрузки (ПДН) до 40-50% вероятность получить следующую ипотеку сохраняется высокой. После 50% банки относятся к заявке заметно осторожнее, а при нагрузке выше 80% получить еще один крупный кредит крайне сложно», — сказал Долгов.
Во втором квартале 2026 года доля выдач жилищных кредитов заемщикам с ПДН выше 80% составила менее 4%, отмечает агентство.
Читать по теме:
