В 2024 году на рынке недвижимости России произошли значительные изменения, которые повлияли на стоимость жилья и поведение покупателей. Основными факторами, повлиявшими на рынок, стали отмена массовой льготной ипотеки и увеличение ставок по рыночной ипотеке. Изменения привели к росту цен на жилье, но также и к снижению спроса в большинстве сегментов, за исключением элитной недвижимости. Подорожание жилья в новостройках произошло в среднем на 10%, на вторичном рынке — на 7%.
Цены на малогабаритное жилье растут
Наибольший рост цен наблюдается в сегменте однокомнатных квартир и студий, особенно в Москве. Это связано с введением запрета на строительство однокомнатных квартир площадью менее 28 кв. м и двухкомнатных — менее 44 кв. м. В результате предложение таких объектов сократилось, а цены на них выросли.
В крупных городах разница в цене между однокомнатными и двухкомнатными квартирами значительно увеличилась. Если в 2020 году она составляла в среднем 600-700 тысяч рублей, то в 2024-м превысила миллион рублей. В новостройках эта разница более заметна, чем на вторичном рынке.
Многие покупатели стали чаще рассматривать вторичное жилье, так как оно предлагает более выгодные условия. Например, за стоимость однокомнатной квартиры в новостройке можно найти двухкомнатную квартиру на вторичном рынке, при этом сэкономив на ремонте.
Вторичный рынок как реальная альтернатива
Риелтор Евгений Потапов рекомендует обратить внимание на вторичное жилье, так как это позволяет сэкономить значительные суммы (2-3 миллиона рублей) по сравнению с новостройками.
«Покупка квартиры на вторичном рынке часто избавляет от необходимости делать дорогостоящий ремонт, что делает такие объекты более привлекательными для покупателей», — отмечает специалист.
В целом, рынок недвижимости в 2024 году стал более сложным для покупателей. Как ситуация будет развиваться в 2025-м — покажет время.
Ранее эксперт в области строительного рынка Денис Жалнин перечислил способы приобретения жилья при обвале ипотеки. По словам спикера, у покупателей есть лишь два выхода из ситуации.
