Перегревшийся российский рынок недвижимости ожидает мрачное будущее, предсказали эксперты РИА Новости.
По данным специалистов, перегрев произошел в ряде регионов из-за широкого использования льготной ипотеки. Это подтверждает большой ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем.
Экономист Александр Цыганов заявил, что диспропорция цен между «первичкой» и «вторичкой» приводит к дополнительным рискам для клиентов банков. В случае необходимости заемщик не сможет продать недвижимость и закрыть кредит полностью, что приведет к рискам для банков.
— Глобально этот ценовой дисбаланс на рынке жилья может создать серьезные проблемы для банковской системы и привести к масштабному банковскому кризису в стране, — заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
Эксперт отметил, что при выдаче ипотеки на новостройку дороже «вторички» банки получают себе на баланс переоцененные залоги. Если клиент банка не сможет платить по кредиту, банк продаст объект, чтобы вернуть деньги. Однако из-за разницы цен в новостройках и «вторичке», продажа залоговой квартиры приведет к убыткам.
Экономист Татьяна Полиди считает, что, если цены на квартиры продолжат расти, аренда окажется выгоднее ипотеки. Это приведет к снижению спроса на покупку жилья.
