Обычно при выдаче крупного кредита банки просят в качестве обеспечения исполнения обязательств предоставить какое-либо имущество в залог. В случае невыполнения обязательств клиентом данная недвижимость подлежит реализации, рассказала юрист Анна Хрусталева «Российской газете».
Эксперт назвала одним из плюсов такого имущества его цену.
У такого имущества всегда хороший дисконт, который местами может даже достигать 50% от рынка, поскольку, оценивая предмет залога, банки обычно выдают заем на сумму не более 70% от рыночной стоимости актива, а при реализации прежде всего исходят из остатка по кредиту, — пояснила юрист.
По словам эксперта, реализация пройдет быстро, а банк обеспечит чистоту сделки. Однако у такой схемы есть и минусы. Состояние недвижимости на момент покупки может отличаться от его состояния на момент передачи банку. Если не провести предварительный анализ, можно купить «кота в мешке». Как правило, банки не отслеживают состояние имущества и то, как оно эксплуатировалось. Одним из минусов может стать невозможность ознакомиться с квартирой до ее покупки, поскольку заемщики неохотно идут на отчуждение своего имущества.
— Даже если имущество вы все же приобрели, то передача в пользование, владение и распоряжение актива скорее всего будет не быстрой. Залогодатель может оказаться недобросовестным и добровольно его не передавать, — констатирует юрист.
Ранее «Главный Региональный» сообщал о росте спроса на вторичное жилье среди россиян на 15%. Эксперты полагают, что к этому привело ухудшение условий ипотечных займов.
