Издание «РБК» рассказало о защите покупателей недвижимости от так называемой бабушкиной схемы. По ней пожилые продавцы пытаются вернуть свое, уже проданное жилье, через суд.
Специалисты порекомендовали использовать принцип из знаменитого романа «12 стульев». По словам экспертов, возврат товара может быть только после получения денег. Именно это должно стать основой безопасности сделки. Обман состоит в том, что пенсионеры продают квартиру, после чего заявляют о давлении мошенников и требуют признать договор недействительным.
Параллельно с этим полученные средства покупателю не возвращаются, ведь якобы уже переведены преступникам. Чтобы снизить риски юристы посоветовали еще на этапе подписания договора купли-продажи включать в документ некоторые пункты. К примеру, стоит зафиксировать, что продавец действует осознанно и не находится под чьим-либо влиянием.
Именно этим пункты могут послужить важным аргументом в случае судебного разбирательства. Также не стоит забывать о грамотном поведении в самом суде, если иск о возврате квартиры уже подан бывшим собственником. Необходимо настаивать на применении механизма двусторонней реституции.
При нем юридический возврат прав собственности продавцу происходит только после полного возврата уплаченных денег. Стоит отметить, что юристы настаивают на прописывании конкретного порядка исполнения решения в судебном вердикте. Сделано это для того, чтобы возврат квадратных метров был жестко привязан к моменту обратной передачи денежных средств.
Ранее в России стала распространяться так называемая «дагестанская» схема покупки автомобилей из Киргизии.
