На рынке России появилась новая-старая тенденция в сфере недвижимости, которая активизируется в кризисные времена. Подробности приводит издание Lenta.ru.
Речь идет о приобретении жилья несколькими лицами, участвующими в сделке, на равное количество долей. В большинстве случаев целью покупки выступает последующая перепродажа недвижимости.
Аналитики отмечают, что такая тенденция возникает каждые 5-7 лет. Часто к такому способу прибегают сами сотрудники риэлторских компаний. Найдя на рынке объект по низкой цене, они покупают его, иногда делают ремонт и продают дороже. Причиной сегодняшнего повышенного интереса к подобным покупкам эксперты называют взлетевшие ставки по ипотеке и ужесточение условий выдачи льготных кредитов. В результате некоторые люди начинают искать совладельцев для покупки жилой недвижимости.
Сегодня каждый 25-й дом приобретается для совместного использования, за последние два-три месяца интерес вырос на 4%. Чаще всего приобретается недвижимость с двумя спальнями, 25% — с одной спальней и 6% — с тремя спальнями.
Основное требование покупателей — ликвидная недвижимость, которую можно легко перепродать. На ранних стадиях строительства скидки достигают 10-15 %, что востребовано как на вторичном рынке, так и на новостройках. По словам участников рынка, совладельцами квартир в «совместных предприятиях» чаще всего становятся близкие знакомые, друзья, коллеги, инвесторы, реже — родственники. Для большинства из них совместная покупка недвижимости — это бизнес-проект, от которого они планируют получить прибыль в будущем.
Стратегии у них разные: от «конкретной» быстрой перепродажи до долгосрочной аренды и разделения прибыли. Иногда, еще до заключения сделки, один из участников договаривается о покупке части квартиры у совладельца через некоторое время. Иногда сельские жители покупают квартиру совместно с несколькими другими, чтобы получить вид на жительство в крупном городе.
