Ны ранке новостроек в РФ образовались практически все предпосылки для изменения цен. К концу 2026 года снижение реальных цен сделок может достичь 15-30%, передает «Октагон».
Один из признаков изменения цен является сложившаяся ситуация, при которой квартира в строящемся доме стоит сейчас на 20-30% дороже, чем уже готовая квартира. Все это стало возможным из-за многолетнего действия льготной ипотеки. По словам экспертов, она создавала искусственный спрос, раздувая цены.
По итогам первого квартала 2026 года сокращение числа договоров долевого участия (ДДУ) в Москве составило 37%. Сообщается, что спрос сократился на 46% за первые два месяца 2026 года. В феврале 2026 года общий спрос на рынке новостроек упал также на 48% по отношении к февралю прошлого года и на 16% к январю 2026 года.
Основная причина кроется в эффекте вымывания спроса. К примеру, в конце 2025 года и в январе 2026 года покупатели массово «запрыгивали в последний вагон» льготной ипотеки перед ужесточением условий. В связи с этим те, кто планировал покупку на весну, уже приобрели квартиру зимой.
Согласно первому сценарию, снижение цен на 30% по всему рынку может и не произойти. Эксперты предпочитают говорить о точечной коррекции, в первую очередь, в массовом сегменте с высокой конкуренцией.
Во втором же сценарии, к лету 2026 года новостройки подешевеют на 15%, а к концу года и вовсе на 30%. Основной аргумент заключается в том, что застройщикам придется официально снижать цены, поскольку скрытые скидки уже не спасают ситуацию, а спрос продолжает сжиматься.
В целом, к концу 2026 года ожидается совокупное снижение реальных цен сделок в диапазоне 15-30% в зависимости от сегмента, рассказали эксперты.
Ранее в Москве на рынке новостроек закончились квартиры и апартаменты дешевле 5 миллионов рублей. Подобные объекты стали редкостью еще в прошлом году.
