В четвертом квартале 2023 года выдача ипотеки может снизиться на 40% относительно прошлого года. Участники рынка недвижимости проинформировали, что отказы связаны с резким ростом ключевой ставки, пишут «Новые Известия».
27 октября ЦБ повысил ключевую ставку с 13% до 15%, что заставило банки пересмотреть предварительные соглашения, одобренные в августе и сентябре. Около 30% клиентов с одобренным решением получили отказы.
— Сама структура ипотечного рынка может сильно поменяться. При таком уровне ставок склонность к приобретению жилья в ипотеку резко падает. И может так статься, что доминировать будут льготные программы, то есть первичный рынок. Но эти льготные программы действуют довольно давно и уже фактически себя исчерпали, — заявил эксперт Андрей Бархота.
Еще одним последствием увеличения ставки стало снижение размера одобренной суммы. По данным экспертов, в целом доля отказов в выдаче кредитов выросла на 60-70%.
По данным издания, ведущие строительные компании пока не дают прогнозов относительно перспективы продажи квартир в ближайшем будущем.
Экономист Дмитрий Потапенко заявил, что строительные компании создадут ряд предложений с учетом изменившихся условий на ипотечном рынке. Он не исключил внедрение «ипотеки от застройщика по нулевой ставке» или возникновение внутренних кредитных программ.
Председатель комитета Российского союза строителей по малоэтажному строительству Константин Пороцкий заявил, что в ближайшее время мало что изменится, пока существует финансирование льготной ипотеки. Он отметил, что повышение ставки сказалось и на вторичном рынке – теперь покупатели все чаще обращают внимание на новостройки.
