Инвесторы решили не ждать дохода от вложений.
Московские инвесторы не стали ждать роста доходов от таких вложений. Однако для конечного покупателя подобные сделки несут определенные риски.
Инвесторы готовы продавать площади со скидкой 15%. По итогам 2021 года объем переуступок прав по договорам долевого участия (ДДУ) вырос на четверть и составил 7,8 тысячи. С начала этого года количество таких сделок выросло на 10%.
По словам эксперта в сфере недвижимости Владимира Федянова, переуступка прав по ДДУ характерна для покупателей-инвесторов.
— Получив максимальную доходность, они ищут другие инструменты инвестирования. Возможно, они больше не верят в дальнейший мощный рост на рынке недвижимости, диверсифицируя портфель, — отметил специалист в беседе с «Ъ».
По мнению экспертов, недвижимость, приобретаемая по переуступке прав, стоит в среднем на 15% дешевле. Такие квартиры банки расценивают как вторичное жилье, в связи с чем ставки по ипотеке несколько выше. Кроме того, собственник такой недвижимости может оказаться банкротом, что приведет к возможности оспаривания переуступки конкурсным управляющим.
Эксперты отмечают, что переуступка прав по ДДУ комбинирует в себе риски первичного и вторичного рынков. Здесь существует как опасность столкнуться с недостроем, так и понести убытки из-за личности продавца Однако, несмотря на все риски, такие предложения пользуются спросом у покупателей.
Как ранее отмечал «Главный региональный», премьер-министр Михаил Мишустин назвал способ, который остановит рост цен на жилье. Соответствующий вопрос он обсудил на совещании с членами кабмина.
