Мобилизация и сезонность плохо повлияли на рынок загородной недвижимости. В пандемию спрос на рынке превышал предложение. Сейчас спрос на загородные дома упал во всех сегментах, пишет Forbes.
На ситуацию на рынке загородной недвижимости в осенний период повлияли сезонность и нарастающая неопределенность. По данным экспертов, даже вывод большего числа предложений не приведет к росту числа сделок.
Участники рынка говорят об убыточности некоторых проектов и завершают их. Ряд компаний переводят загородные объекты недвижимости под другие цели.
Заморозку и переформатирование проектов эксперты объясняют снижением спроса, который упал на 80% после объявления частичной мобилизации.
— На загородном рынке сейчас полная стагнация, — сетует владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
Эксперт Игорь Рыбаков рассказал о сохранении спроса на готовые дома стоимостью до 12 миллионов рублей. В этом сегменте востребованы дома, площадью до 200 квадратных метров на участках 12-18 соток.
По данным специалистов отрасли, сегмент загородной недвижимости держит на плаву ипотека. Когда ставки по кредитам стабилизировались, на рынок вошли новые участники.
— С начала года снижение активности отмечается и по заявкам, и по количеству показов, сделкам, — отмечает член ассоциации AREA Юлия Белукова. — Снижение активности в целом можно оценить в 30%, по количеству сделок — в 40% к прошлому году.
Участники рынка сообщают, что не все клиенты отказываются от сделок, ряд потенциальных покупателей просит отложить сделку на неопределенный срок.
По данным экспертов, спрос упал и на элитные дома, стоимостью от 30 миллионов рублей. Участники рынка не видят в ближайшей перспективе роста продаж, поскольку он возможен лишь при выправлении геополитической ситуации.
