За 2023 год банки в полтора раза увеличили объем погашений проблемной ипотеки за счет продажи заложенных квартир. Продажа банками квартир должников стала уже практически обыденным явлением, передают «Новые известия».
Эксперт Едена Снигир посоветовала россиянам четко оценивать свои возможности перед тем, как брать ипотеку.
— Если заемщик понимает, что не может больше платить, необходимо срочно начать диалог с банком, попросить кредитные каникулы, реструктуризацию, попытаться растянуть платеж на более длительный период, чтобы вносить меньший ежемесячный платеж. Вариантов много. Но если уж так случилось, что платить дальше невозможно, лучше попытаться продать квартиру самому, без вмешательства банка, — заявила эксперт.
Снигир напомнила, что во время закрытия ипотеки квартира находится в залоге у банка, в связи с чем кредитор вправе выставить объект залога на торги в случае просрочки платежа и регистрации в жилье несовершеннолетних. Эксперт отметила, что при несвоевременной уплате ипотечных платежей банк назначает штраф, ищет связь с заемщиком, поручителем, обращается в суд.
Вариантами последствий судебного решения для должника могут быть: конфискация залогового имущества банком, вычет денег приставами для уплаты штрафов и пени, испорченная кредитная история. Эксперт отметила, что риелторы сталкиваются с такими последствиями все чаще.
Представитель агентства недвижимости Юлия Битузе посоветовала ипотечникам выставлять на продажу квартиру с помощью риелторов, а покупателям такого жилья обращаться к специалистам, которые оценят все риски сделки с объектом, который находится в залоге у банка.
