Строительную отрасль в России ожидает кризис на протяжении минимум двух лет после повышения ключевой ставки до 21% и изменения условий в сфере ипотечного кредитования. Прогноз озвучил член Правления «Объединения смоленских строителей», гендиректор «Смолстром-Сервис» Вадим Косых в беседе с изданием SmolNarod.
Спикер отметил, что Центробанк видит в повышении ключевой ставки способ стабилизации перегретой экономики и снижения инфляции. Увеличение показателя предполагает, что население начнет покупать недвижимость и автомобили на собственные, а не кредитные средства. Кроме того, своей нынешней политикой регулятор подталкивает россиян к сбережению денег на банковских вкладах. Это позволит извлечь лишнюю денежную массу из экономики. Происходящее напрямую отразится на строительной отрасли.
«Безусловно, рост взносов по ипотеке, повышение процентных ставок по кредитам, искусственное завышение цен в связи с обременением компаний строительством соцобъектов, на которое нас вынуждает правительство, рост налогов – все это сократит нашу клиентскую базу», — отметил Вадим Косых.
По словам гендиректора предприятия, темпы строительства сократятся, часть кадров перейдет в другие отрасли. Происходящее негативно отразится на таких секторах, как металлургия, транспортное машиностроение, деревообрабатывающая промышленность, производство строительных материалов. В частности, отечественным производителям некуда будет поставлять свою продукцию.
Вадим Косых также считает, что с рынка уйдут компании, которые не специализируются на стройках. Речь идет и об организациях, ориентированных на инвестиционные средства.
По прогнозу эксперта, строительный комплекс претерпит серьезные изменения. В случае затяжного кризиса перестанут существовать в том числе крупные компании.
Что до рынка недвижимости непосредственно в Смоленске, то по прогнозу спикера, дешеветь квадратные метры не будут. Уже построенное жилье в столице региона достаточно дорогое. При уходе инвестиционной недвижимости останутся лишь объекты от профессиональных застройщиков, которые не намерены работать в убыток. В результате пострадают качество и количество, тогда как цена продолжит расти.
«Мы, например, продаем квартиры только на последнем этапе, когда до ввода дома остается пара месяцев, чтобы получить деньги по договорам долевого участия и, соответственно, чтобы люди могли получить льготную ипотеку (она сейчас есть). Семейная ипотека ограничена, но, тем не менее, еще существует. Но в целом ипотечный рынок «схлопнулся», — добавил Вадим Косых.
Спикер прокомментировал решение Минстроя разрешить строить многоквартирные дома исключительно с централизованным отоплением. Косых напомнил, что индивидуальные системы в Смоленске в первое десятилетие 21 века пришлось внедрять после того, как ПАО «Квадра» отказалась принимать готовые дома от смоленских застройщиков. Теперь, когда такую схему реализовать будет невозможно, монополист возьмет ситуацию в свои руки, считает гендиректор компании. На строителей могут свалиться обременения, связанные с подключением, получением технических условий, может подняться цена за техническое присоединение к сетям. Это в свою очередь скажется на стоимости квадратного метра.
Вадим Косых напомнил о предложении представителей местного стройкомплекса возвести Южный коллектор в районе Краснинского шоссе, который позволил бы отключить все городские КНС (компрессорно-насосные станции). Когда инициатива была озвучена впервые, «Смолстром-Сервис» был готов профинансировать пятую часть проекта, оцениваемого в миллиард рублей. Однако строители в 2012 году не нашли общего языка с администрацией. Компания решила вложить 200 миллионов в собственные очистные сооружения в Богородицком. Подобные проекты – собственные водозаборы, очистные сооружения, газовые и электрические сети – стали для застройщиков в Смоленске нормой.
Работу нынешних областной и городской администраций Вадим Косых оценил положительно. По словам спикера, Смоленск не помнит столь массового благоустройства с 1150-летнего юбилея.
«Можно отдать должное губернатору – у него получается привлекать федеральные средства на строительство социальных объектов. Например, на школу в Печерске он «выбил» деньги, может быть, еще одну школу нам дадут строить», — подчеркнул гендиректор.
Говоря о ближайших намеченных целях «Объединения смоленских строителей», Вадим Косых заявил о необходимости сохранения саморегулируемого общества и его компенсационных фондов. Также смоленская СРО планирует ужесточить дисциплину. В частности, нарушителям будет грозить приостановление членства в организации, исключение из А СРО «ОСС».
