Беспрецедентный случай, когда руководитель товарищества собственников жилья отказывается от благоустройства придомовой территории и хочет, чтобы застройщик купил новую придомовую территорию, произошел в Смоленске
Собственники квартир дома №9 по улице Ново-Рославльской в Смоленске заключили мировое соглашение со строительной компанией «Метрум групп». Строители предложили обустроить территорию, которую ТСЖ оформило как придомовую. По мировому соглашению, подписанному в декабре 2014 года, стороны договорились не только о благоустройстве придомовой территории дома №9, но и о строительстве площадок для игр на 340 кв. метров, покрытых резиновой травмобезопасной плиткой, и последующей установке на ней игровых архитектурных сооружений.
Исполнить соглашение строительная компания «Метрум групп» в срок не успела. Тогда юридический представитель группы жильцов Оксана Литвиненко неожиданно отказалась от благоустройства площадки силами строительной компании и потребовала от «Метрум групп» выплаты денежной компенсации в пользу товарищества в размере 3 млн 145 тыс. рублей.
Правда, к этому времени компания «Метрум групп» в рамках мирового соглашения выполнила работ на общую сумму 1 млн 161 тыс. рублей. На данном участке строители снесли нежилые помещения, завезли 111 кубов песка, закупили все необходимые строительные материалы (малые архитектурные формы, песчаную смесь, бордюрный камень, щебень, песок строительный), резиновую травмобезопасную плитку. 18 мая 2015 года строительная компания «Метрум групп» приобрела детскую площадку у компании «Завод игрового оборудования» за 182 850 рублей. Так что с требованием г-жи Литвиненко заплатить три с лишним миллиона рублей компания «Метрум групп» не согласилась. Суд поддержал строителей.
Тогда у юридического представителя интересов группы жильцов дома №9 на улице Ново-Рославльской появился другой план. Оксана Литвиненко предложила строительной компании выкупить соседний участок под расселенным бараком (дом №14 на ул. Ново-Рославльской), который находится в муниципальной собственности, и передать его в собственность жильцам дома №9 на ул. Ново-Рославльской.
«Я считаю, что это предложение можно квалифицировать как вымогательство у строительной компании. Придомовую территорию дома №9 мы обязательно благоустроим по мировому соглашению, этот вариант, кстати, более затратный, чем предыдущие проекты. А придумывать еще что-либо нецелесообразно. Это напоминает ситуацию, когда дашь палец – откусят руку по локоть», — прокомментировал эту инициативу генеральный директор «Метрум групп» Вениамин Потапов. «Недостроенный дом ситуацию в микрорайоне будет только ухудшать. Смешно слышать, что Оксана Литвиненко действует в интересах собственников. А кто будет защищать интересы собственников дома, которые не разделяют интересы г-жи Литвиненко и ее поддержки в лице Александр Серпикова и Валерия Гузуна, бывшего председателя правления банка «Аскольд», лишившегося лицензии? Из-за деятельности Литвиненко и Ко мы не можем начать благоустройство придомовой территории дома №9. Строительство нового дома также остановлено», — возмущен Вениамин Потапов.
Чтобы разобраться в ситуации, нужно найти ответы на ряд вопросов. Почему председатель ТСЖ Оксана Литвиненко отказывается от обычного благоустройства придомовой территории дома №9 на ул. Ново-Рославльской? И главный вопрос, как собирается г-жа Литвиненко благоустраивать эту многострадальную территорию, если требует лишить компанию-застройщика права продолжать строительства?
Затягивание конфликта явно отодвигает жильцов от достижения заветной цели. Все стороны заинтересованы, чтобы строительство нового дома прошло в установленные сроки, и на соседних придомовых площадках установился долгожданный порядок.
Но тогда вдвойне непонятными становятся действия юридического представителя группы собственников дома №9 на ул. Ново-Рославльской.
Когда Оксана Литвиненко требовала 3 млн рублей от компании «Метрум групп» вместо благоустройства придомовой территории, можно было предположить, что делала она это в интересах другой строительной компании. Допустим, компании «Росуниверсалстрой», в которой работает известный многим смоленским и белорусским строительным организациям Александр Серпиков, человек не чужой и Оксане Литвиненко. Можно было бы получить 3 млн рублей и осваивать их силами «Росуниверсалстроя». Но суд отказал г-же Литвиненко.
Когда Оксана Литвиненко и ее сторонники выставляли автомобили и перегораживали проезд по границе территорий застройки и придомовой площадки, можно было предположить, что делалось это во благо. Но, в конечном счете, действия Литвиненко привели к тому, что стройку остановили. «Метрум групп» несет многомиллионные убытки, а жильцы дома №9 страдают от остановленной стройки. Одна машина, вызвавшая огромный резонанс в СМИ, лежит в канаве немым укором активистам. «Мы в любое время готовы достать машину, вернуть ее на безопасное место, но ни Литвиненко, ни Серпиков к нам не обращаются. Не машина им нужна, а любые варианты, чтобы обострить ситуацию», — полагает Вениамин Потапов.
Сейчас действия юридического представителя группы жильцов, наверное, больше запутывают непростую ситуацию, нежели помогают ее решить в интересах всех собственников дома №9 на ул. Ново-Рославльской и дольщиков строящегося дома.
Как стало известно «ГЛАВНОМУ РЕГИОНАЛЬНОМУ», 25 марта суд перенес рассмотрение иска жильцов об отмене разрешения на строительство дома на Ново-Рославльской. Мы следим за развитием событий.
