Новые складские объекты стабильно пользуются спросом, и девелоперы готовы его удовлетворить.
Спрос на производственные объекты в Санкт-Петербурге остается стабильным, но рынок их создания развит слабо, рассказали эксперты. После реализации крупного инвестпроекта таких построек в городе станет больше.
Как отметила заместитель руководителя департамента продаж Российского аукционного дома в Петербурге (РАД) Дарья Гончарова, спрос на готовые промышленные помещения стабильно высок. Одновременно рынок подобной недвижимости развит слабо.
«Для нас, как для продавца, очевидна перспективность подобного бизнеса. Купить старую «промку» на торгах РАД, докапитализировать и построить современные индустриальные или складские объекты для последующей сдачи в аренду – такой подход актуален как никогда», – подчеркивает она.
Основная проблема предложения в данном сегменте не столько в дефиците объектов, сколько в том, что имеющиеся лоты не отвечают запросам покупателя, отмечает эксперт. Старые промышленные объекты зачастую приобретают не для работы по назначению, а для их перепрофилирования в офисы, жилье или торговые точки – так дешевле и проще. При этом современные объекты, приспособленные под производство, найти сложно.
По оценкам специалистов рынка, самыми востребованными у профильных покупателей являются готовые индустриальные и складские помещения, в которых можно начать работу сразу, безо всяких вложений в их переоборудование. А также объекты, удобно расположенные с точки зрения логистики. Их на сегодня городу не хватает.
В обозримом будущем на рынке может появиться подобная недвижимость, прогнозируют аналитики. Компания «Мегалайн» намерена провести реновацию промзоны «Горская» в Приморском районе. В проект в том числе входит постройка объектов формата Light Industrial. В противовес крупногабаритным Big Box такие склады не превышают по площади 2,5 тыс. кв. метров. Обычно их используют под некрупные производства, в том числе пищевые, а также как хранилища для товаров. В настоящее время именно такие складские помещения пользуются высоким спросом, и именно их на рынке наибольший дефицит.
«Мы видим тут большой потенциал. Так мы сможем не только поддержать малый и средний бизнес, но и придать дополнительный импульс развитию всей территории», – рассказал о проекте генеральный директор ООО «Мегалайн» Геннадий Корупятник.
Помимо них на территории бывшей стройплощадки комплекса защитных сооружений хотят разместить инновационный центр, зону отдыха с гостиничными и конгрессно-гостиничными центрами, спа-отель, музей и другое. Таким образом концепция реновации предполагает комплексное развитие бывшей промзоны, включая благоустройство набережной.
Соглашение с городом ООО «Мегалайн» подписало еще летом, во время ПМЭФ-21. Его реализация позволит вывести на рынок недвижимости около 319 тыс. кв. метров площадей, застроенных складами формата Light Industrial.
