Эксперты Москвы рассказали о работе с исторической застройкой в столице.
В российской столице поддерживается баланс между необходимостью развития территорий и сохранением культурного наследия, рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Для каждого исторического объекта подбирают подходящий проект, который проходит через несколько ступеней согласования. К реализации привлекаются в том числе средства инвесторов. В это время в аналогичной сфере Петербурга наблюдается «неуверенность и метание».
Столичными экспертами накоплен большой опыт реализации проектов, связанных с реконструкцией исторических объектов. К работе с ценными постройками привлекаются компетентные профессионалы. Проекты отбираются на конкурентной основе с помощью архитектурных конкурсов. Перед реализацией их рассматривают профильные структуры, такие как градостроительно-земельная комиссия и московский архитектурный совет.
«Это работа архитекторов и специалистов, которые занимаются сохранением наследия. Не могу сказать, что у нас стопроцентные успехи, но считаю, что появляется много интересных работ, и главное — исторические объекты не превращаются в мусор, а живут», — подчеркнул Сергей Кузнецов в интервью.
Один из важных моментов – нахождение консенсуса в диалоге с общественностью, включая активистов. Кроме того, к реализации проектов привлекаются средства бизнеса. В качестве примеров ярких проектов, где современная застройка взаимодействует с исторической, эксперт привел ЖК «Бадаевский», парк «Зарядье», территорию МГТУ им. Баумана.
Среди интересных градостроительных проектов в Петербурге архитектор вспомнил те, что были реализованы силами инвесторов. Например, реконструкция исторического промышленного цеха в бизнес-центр «Лангензипен». При этом петербуржцам известно, что проектов в городе анонсируется куда больше, чем реализуется.
Как показывает практика, Петербург не всегда справляется с защитой крупных исторических комплексов. Больше 10 лет закрыто на реконструкцию Конюшенное ведомство, частично руинированы завод «Красный треугольник» и торговый квартал Апраксин двор. Причем, если в первый доступ закрыт, второй используется неактивно, то рынок по-прежнему остается точкой притяжения для горожан и гостей.
Все эти объекты могли бы восстановить инвесторы. Так, в 2008 году по итогам конкурса Апраксин двор получила компания «Главстрой-СПб». Арендаторов на время реконструкции переселили в специально построенный Гражданский рынок. Компания успела потратить на проектирование и начало реализации около 1 млрд рублей, однако договориться с администрацией города не смогла.
Позже «эстафету» принял крупный собственник Апраксина двора ГК «Питер», но также не преуспел в поиске консенсуса с властями. В текущем году было заключено соглашение с фирмой GloraX, которая уже предлагала свой проект реконструкции рынка в 2015 году. Инвесторы не теряют надежду заняться перспективным объектом с историческим прошлым, но пока город предлагает арендаторам площади в таком виде, в каком есть. Между тем состояние исторического квартала способствует его криминализации и делает небезопасным для пребывания.
Не лучше в Петербурге обстоят дела с реновацией промзон. В Москве программа развития таковых охватывает около 2 тыс. га площадей, запланированный объем инвестиций достигает 7 трлн рублей. В городе на Неве такие проекты также запросто могут остаться только на бумаге.
«Из ярких вещей, конечно, “Тучков буян”. Мой прогноз по этой территории очень пессимистичный. Мы – та команда, которая занималась парком “Зарядье”, в своё время были готовы оказать содействие, но получили довольно жесткий отпор. На мой взгляд, просто ничего не будет», — высказался эксперт.
Арт-парк «Тучков буян» планировали построить на месте зданий ФГУП «Российский научный центр «Прикладная химия». Проект представили в 2019 году Владимиру Путину, глава страны высказался, что парк сможет даже потягаться со столичным «Зарядьем». Однако на сегодня на участке ведется только строительство здания для Театра балета Бориса Эйфмана.
«Странно выглядит, когда принимаются одни решения, потом другие, потом третьи поверх. К счастью, в Москве у нас нет таких проблем, Сергей Собянин – мощнейший руководитель, и когда он принимает какие-то решения, они строго и четко реализуются, в довольно уверенные сроки и за понятные деньги. Поэтому мне странно видеть такую неуверенность и метание в Петербурге», — заключил Сергей Кузнецов.
В текущем году резонансной стала ситуация с ревитализацией промзоны «Горская». Сначала соглашение заключили с компанией «Мегалайн», которая собиралась построить на побережье Финского залива IT-деревню и промышленный комплекс. Но через год вместо поддержки уже готового к реализации проекта город заключил соглашение с другим инвестором. А социальную концепцию заменили на планы постройки яхт-клуба.
По этим причинам бизнес Петербурга считает инвестиционный климат в городе скорее неблагоприятным. Отсутствие консенсуса между бизнесом, властями и градозащитниками не позволяет своевременно принимать меры по сохранению исторической застройки. Также бизнес не ощущает реальной поддержки чиновников при реализации проектов развития бывших промзон.
