Верховный суд РФ подтвердил законность продажи квартиры Ларисой Долиной, оставив недвижимость за покупателем Полиной Лурье.
Как отмечают юристы в беседе с «Коммерсантом», главный вывод суда в том, что для признания сделки недействительной мотивы продавца не имеют значения. Важен сам факт заключения договора и понимание его сути.
Покупатель при этом обязан проявлять осмотрительность, а невозможность понимать свои действия продавцом должна подтверждаться доказательствами. Лучшим вариантом будет психиатрическая экспертиза. Между тем Лариса Долина неоднократно отказывалась от такого предложения суда.
Покупатели могут ссылаться решение ВС, но оно не дает оснований для пересмотра завершенных дел, поясняют юристы.
«Выводы коллегии судей устанавливают единый подход к разрешению аналогичных споров, в рамках которого документально подтвержденные действия сторон получают приоритет над их последующими субъективными заявлениями о внутренних мотивах и заблуждениях. Для рынка это означает возвращение элемента предсказуемости»,— комментирует Александр Катков из Novator Legal Group.
Суд подчеркнул, что для оспаривания сделки по ст. 178 ГК РФ заблуждение продавца должно быть существенным и касаться предмета договора, а не его мотивов. Поскольку Долина заблуждалась лишь в мотивах, оснований отменять сделку не было. При этом ВС отметил, что покупатель действовал добросовестно и проявлял необходимую осмотрительность.
Возможность оспорить сделку по ст. 177 ГК (недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими) также не была доказана. Долина неоднократно отказывалась проходить психолого-психиатрическую экспертизу и не явилась на заседания суда. Ранее заключения экспертов касались лишь понимания противоправных действий мошенников, а не состояния при заключении договора.
По мнению юристов, решение суда возвращает предсказуемость на рынок недвижимости. Добросовестный покупатель не должен терять имущество из-за того, что продавец стал жертвой третьих лиц. Однако успешное оспаривание сделок по ст. 177 ГК встречается редко, так как требует убедительных доказательств.
Певица Лариса Долина может лишиться двух квартир в латвийской Юрмале общей стоимостью 95 миллионов рублей, сообщил ранее адвокат Александр Бенхин. По информации СМИ, у народной артистки России осталась скромная хрущевка площадью 50 м² в московском районе Лефортово.
