Верховный суд (ВС) России уточнил, в каких случаях сделка с жильем может быть признана недействительной. Одного отклонения цены объекта от рыночной недостаточно, необходимо оценивать в том числе добросовестность покупателя, передает РАПСИ.
Правила установлены на основании дела жительницы Санкт-Петербурга. Летом 2023 года женщина продала квартиру за 5 миллионов рублей, а спустя два месяца подала заявление о банкротстве.
Финансовый управляющий оспорил сделку, обратив внимание на тот факт, что рыночная стоимость жилья превышала 9 миллионов рублей. Три инстанции признали договор недействительным, после чего продавец обратилась в Верховный суд.
В ходе разбирательства было установлено, что изначально в объявлении была указана цена в 6,3 миллиона рублей. При встрече владелица квартиры договорилась с покупательницей снизить стоимость до 6 миллионов при оплате наличными.
Стороны заключили сделку через «Домклик». Покупательница потребовала предъявить документы об отсутствии прав третьих лиц и долгов за ЖКУ. Также женщина настояла на том, чтобы в договор включили заверение об отсутствии у сторон признаков неплатежеспособности и намерений подавать заявление о банкротстве в ближайшие три года. Продавец согласилась на условия и нарушила их уже спустя несколько месяцев.
«Обстоятельства заключения договора указывают на то, что ответчик действовал разумно и проявил требующуюся от него по условиям оборота осмотрительность. Должник же, напротив, дал не соответствующее действительности заверение об отсутствии кредиторов и намерения на подачу заявления о банкротстве», — говорится в публикации.
Таким образом, ВС отменил судебные акты и отказал в заявлении финансового управляющего.
Ранее супружеская пара из Санкт-Петербурга Александр и Елена Цветковы подали иск против Финляндии с требованием о возмещении убытков. Семья владеет недвижимостью в стране, но из-за перекрытых границ и иных ограничений не имеет доступа к собственности.
