В апреле зафиксирован исторический минимум по приросту средств на эскроу-счетах, а именно всего 5 млрд рублей. Одновременно второй год подряд снижается доля договоров долевого участия (ДДУ), покрытых остатками на этих счетах: с 88% в 2024 году до 68% в первом квартале 2026-го. Эксперты связывают ситуацию с ужесточением льготной ипотеки и ростом популярности рассрочек, которые искажают эскроу-статистику.
Эскроу-счета блокируют средства покупателя до выполнения определенных условий. При покупке строящегося жилья по ДДУ деньги поступают на такой счет, а застройщик получает льготный кредит. После сдачи дома и передачи квартиры средства перечисляются девелоперу. Обязательное использование эскроу при ДДУ действует с 1 июля 2019 года.
Апрельский прирост в 5 млрд рублей стал минимальным за всю историю наблюдений, сообщил ЦБ. Предыдущий антирекорд (6,5 млрд) был в феврале 2024 года. Ни тогда, ни сейчас не было ни аномально большого поступления средств, ни массового раскрытия счетов. Пики раскрытия пришлись на декабрь 2024-го (1,1 трлн) и декабрь 2025-го (1 трлн), а максимальный приход (870 млрд) зафиксирован в декабре 2025-го на фоне ожидания изменений «Семейной ипотеки».
Читать по теме: по стройкам в России прошел дефицит работников.
