Центробанк с 1 апреля получит право ограничивать количество выданных ипотечных кредитов. Эксперты в сфере недвижимости рассказали, как это повлияет на стоимость жилья.
Консультант по ипотечному кредитованию «ИНКОМ-Недвижимости» Ирина Векшина отметила, что на первом этапе банки будут реже выдавать займы «рискованным» клиентам. Такими считаются граждане, которые более 80% доходов тратят на обслуживание долга.
Руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Татьяна Боева добавила, что ограничения по количеству выданных кредитов могут затронуть ипотеки с первым взносом менее 20% и долговой нагрузкой заемщика более 80%. В таких случаях выше шанс просрочки платежей. По словам спикера, за первый квартал 2025 года процент одобрения ипотеки уже упал на 30%.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский напомнил, что на сегодняшний день платежи задерживают даже те, кто оформлял ипотеку под 16-17%, не говоря о нынешних 30%. Потому ограничения ЦБ эксперт назвал вполне оправданными.
«Мера, которую предпринимает Центробанк, направлена на то, чтобы предотвратить волну банкротств и потерю жилья несостоятельных заемщиков», — цитирует собеседника Life.ru.
Гендиректор «Главстрой-Недвижимости» Алексей Гусев полагает, что нововведения затронут не более 5% заемщиков.
Лазовский добавил, что после решения Центробанка коррекция цен составит до 5% у девелоперов, которые захотят продать неликвидные объекты и использовать меры как социальные. Снижения стоимости недвижимости эксперт призвал не ждать.
Ранее сообщалось, что банки стали в три раза чаще продавать коллекторам долги россиян по ипотеке. В 2024 год объем проблемных кредитов вырос до 3,9 миллиарда рублей.
